서울 노원·도봉·강북·성북구 아파트 예산대별 부동산 전략
✅ 노원·도봉·강북·성북구 아파트 예산대별 부동산 전략
📌 지역 공통 특징
- 1·4·6·7호선 등 지하철 노선 다양
- 서울 다른 지역 대비 상대적으로 합리적인 가격대
- 전세가율 높아 실거주·투자 병행 전략 가능
- 학군·공원·생활 인프라 개선 중
💰 2억~3억: 소형 아파트 또는 구축 빌라
추천 지역
- 도봉구 창동 / 방학동: 방학현대, 창동삼익 등 소형 구축
- 강북구 번동 / 미아동: 중저가 빌라 및 아파트
- 노원구 월계동: 다세대 or 준공 오래된 소형 아파트
전략
- 전세가율 80% 이상 → 자금 부담 적음
- 재개발/재건축 예정지 위주로 매입하면 장기 기대 수익
- 초소형 실거주 + 향후 상승 여력 고려한 투자
💰 3억~4.5억: 중소형 구축 아파트
추천 단지
- 도봉구 도봉동: 도봉삼성, 도봉우성 등
- 강북구 수유동: 수유벽산, 한신 등
- 성북구 장위동: 장위뉴타운 인접 구축 아파트
전략
- 매매가와 전세가 차이 적은 단지 노려보세요
- 역세권 단지 중 노후 아파트라면 추가 리모델링 비용 고려
- 전세 만기 도래 시점 노려 급매 유입 가능성 체크
💰 4.5억~6억: 실거주 안정성 높은 중형 아파트
추천 단지
- 노원구 상계동: 상계주공 10·11·12단지
- 성북구 하월곡동: 꿈의숲푸르지오, 래미안장위포레카운티
- 강북구 미아동: 래미안트리베라, 벽산미아 등
전략
- 학군 + 대단지 + 역세권 3박자 매물 우선 고려
- 실거주 만족도 높은 지역은 하락기 방어력도 높음
- 향후 재건축·리모델링 가능성 있는 단지 주목
💰 6억 이상: 신축 or 재건축 프리미엄 단지
추천 단지
- 노원구 공릉동: 태릉해링턴플레이스 등 신축
- 성북구 정릉 / 돈암동: 정릉래미안, 돈암두산 등
- 강북구 번동: 래미안트레비체 등 신축 중심
전략
- 자산 방어 및 가치 보존이 핵심
- 대단지 + 브랜드 단지 중심으로 입지 선별
- 거주 만족도 + 환금성 높은 단지 선택이 중요
📌 마무리 전략 요약
2~3억: 소형 구축 아파트, 재개발 기대 지역 중심 매입
3~4.5억: 전세가율 높은 구축, 입지·관리상태 고려
4.5~6억: 대단지 역세권 위주, 실거주 만족도 중점
6억 이상: 브랜드 단지, 신축 위주 자산 방어 전략